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坚挺6年后 中国人最喜欢买房的这个国家终于降了|悉尼|买房|墨尔本

2021-01-25 01:13

本文摘要:,驾车行经过墨尔本的市中心,一路往北,道路两旁可以看到一幢幢新的公寓正在动工建设。 杨先生告诉他记者,“墨尔本政府近几年大力支持新建公寓住宅。这些公寓主要集中于在大学周围和交通便捷的地方,比如公交车站和火车站旁边。 基本上郊区的火车站旁边都有开建和新建公寓。” 据ABC News报导,悉尼所在的新南威尔士州政府计划在2021年前,每年新建6.1万户住宅。澳洲统计局7月初的数据表明,目前在新南威尔士州,有多达6.6万套开建公寓住宅。 同时,有约2万套公寓住宅正处于闲置状态。

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,驾车行经过墨尔本的市中心,一路往北,道路两旁可以看到一幢幢新的公寓正在动工建设。  杨先生告诉他记者,“墨尔本政府近几年大力支持新建公寓住宅。这些公寓主要集中于在大学周围和交通便捷的地方,比如公交车站和火车站旁边。

基本上郊区的火车站旁边都有开建和新建公寓。”  据ABC News报导,悉尼所在的新南威尔士州政府计划在2021年前,每年新建6.1万户住宅。澳洲统计局7月初的数据表明,目前在新南威尔士州,有多达6.6万套开建公寓住宅。

同时,有约2万套公寓住宅正处于闲置状态。在悉尼的西北片区还包括Riverstone, Rouse Hill和Marsden Park等区域,在2026年之前将不会建设多达3.3万户新的住宅。  当地政府还计划在2019年之前将90%的住房建设审核流程延长到40天以内。同时前进新的分区的规划,以均衡区域的房价。

  此外,据《卫报》报导称之为,澳大利亚削减的信贷政策也是悉尼和墨尔本房价暴跌的原因。当地许多银行机构在政府的监管压力下强化了购房者的贷款审核,减少了贷款额度。

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  著名房地产数据平台CoreLogic的分析师卡梅隆·库什(Cameron Kusher)回应,悉尼房价早已倒数12个月暴跌。放宽的信贷政策,令其大多数购房者无法借贷到之前额度的购房款,这容许了他们的购房能力。

  悉尼知名房地产公司PW Realty的销售主管Laurence告诉他每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者:“此前的信贷政策无论是在申请办理、贷款额度上都比较严格。贷款政策一放宽,海外投资者无法从澳大利亚银行取得房贷,造成许多投资者自由选择交房之前转手,甚至亏钱出让。”  外国人购房受限制  好区位的房子仍然炙手可热  Laurence告诉他记者,“在2015年至2016年楼市疯狂之时,海外投资者购房的数量一度占到到当地房产市场的13%左右,华人则占到其中的30%左右,但买房的主体依然是当地人。”  Laurence还回应,转入2018年以来,不受海外投资者印花税比例下调等因素联合起到,澳大利亚房产市场转入一轮衰退期,从售价和成交量上来看都颇高前两年。

  近年来,澳大利亚强化了房地产投资的管控,特别是在强化了对外国人投资房地产的管控。而悉尼和墨尔本仍然以来都是华人置业的热门城市。杨先生回应,在这边移居的华人基本上都会卖自住房,条件好的不会卖投资房。

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  在大势不颇理想的状况下,区位的重要性变得更为引人注目。比如悉尼北区的Chatswood,公寓价格稳定下降,还包括周边的Artarmon和Pymble等区也逆势上升。  杨先生告诉他记者,“房价的跌幅现在还说道不许,好区位的房子依旧炙手可热。另外,中位价在65万左右的区因为受到政府补贴以及刚刚须要承托,依旧有极大的涨幅。

对于那些方位很差以及有硬伤的房子,在市场上就很难使出了,比标价减少10%~20%出售的情况也时有发生。”  值得一提的是,坐落于澳大利亚南部塔斯马尼亚州的首府霍巴特现在正处于房价“洼地”。

研究机构Domain的分析师鲍威尔认为,大量的资本从墨尔本与悉尼涌进霍巴特。造成霍巴特的房价在所有首府城市中增长速度最慢,高达15.9%。

  杨先生回应,房价上升对生活没多大影响。“澳大利亚的通货膨胀率仍然不低,长年保持在2%左右。

食品价格涨幅并不大,餐馆生活消费品也常常广告宣传。”杨先生说道。


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